谨小慎微！仅15家房企公布！时代中国今年销售目标直降41%！

上市房企2021年的业绩披露工作，基本告一段落。随着大多数房地产企业披露业绩，2022年的销售目标也浮出水面。

从多家上市房企公告及公开信息整理发现，仅15家房企对外直接或间接公布了2022年的销售目标。

10家房企销售目标正增长：华远地产、保利置业、大悦城、越秀地产、龙湖集团、银城国际、远洋集团、美的置业、中国金茂和招商蛇口。

5家房企销售目标降低：时代中国、信达地产、建业地产、首开股份、绿城中国。

值得注意的是：对比2021年的销售目标，今年目标降幅最大的房企是时代中国，大幅调低了40.91%。对比2021销售额，信达地产、建业地产的降幅分别为29.27%、11.82%。

从最近五年房企销售目标平均增长率来看，继续呈逐年下滑趋势，并在今年首次出现了负增长的情况。经初步测算，与去年的实际销售额相比，15家房企目标增长率均值为-0.24%。与2021年的销售目标平均增长率相比，减少了11.93个百分点。从最近五年房企销售目标平均增长率来看，不但呈现逐年下滑趋势，今年更是首次出现了负增长的情况。

在已公布销售目标的15家房企中，包括华远地产、保利置业、大悦城、越秀地产、龙湖集团、银城国际、远洋集团、美的置业、中国金茂和招商蛇口在内的10家房企，与去年的销售额相比，今年的销售目标仍为正增长。其中，降幅最大的为时代中国，相较去年的销售额调低了32.00%。此外，信达地产的销售目标降幅超过了10%，为11.82%。

近日，时代中国发出《关于恳请支持旧改项目退出的报告》，恳请退出广州的8个旧改项目，希望退还约20亿元的履约保证金、前期投入。

在报告中，时代中国透露：“目前融资受阻，销售回款显著下滑，严重影响现金流稳定性，压力前所未有。”

而据2021年财报显示：时代中国销售金额955.9亿元，未能完成1100亿的销售目标，销售规模同比下降4.8%，归属净利润下滑34%至32.60亿。

据了解，时代中国在长沙曾开发了时代倾城、时代梅溪领峰、时代印记、时代年华等楼盘，目前主要有时代建发和著项目在售。

时代建发和著：项目综合容积率仅约1.97，叠墅区更是纯粹低密，容积率仅约1.14。位于滨江北的月亮岛板块核芯，与湘江、月亮岛仅约800米之距，一江一岛六公园环境，坐拥十分珍贵的景观资源。

再加上，目前月亮岛文旅新城板块的开发也已经接近尾声、可供开发的土地资源已经不多，片区新房供应越来越少。除此之外，项目周边还有师大附中星城实验中学、星城实验二小、金潇小学等名校环绕，教育资源非常丰富。

值得一提的是，项目还是十分难得正地铁口楼盘。位于已开通的地铁4号线湘江新城站3号口，距滨江商圈仅三站地铁。

不过，如果与2021年的销售目标相比，在这15家房企里，2022年的销售目标计划正增长的仅有越秀地产、信达地产、绿城中国和保利置业4家房企，平均增长率7.72%。此外，招商蛇口与去年的销售目标一致，继续维持在了3300亿元的目标。而其余10家企业的销售目标均低于2021年。

整体来看，房企销售主动降速占据了绝对的主流。但降速并不意味着不作为。反观，这些将销售目标大幅下调的企业，实际上多是今年一季度销售目标完成情况较好的企业。

据克而瑞数据显示：2021年，全国典型房企销售目标整体完成率约九成，低于近三年的同期水平。

今年，在行业规模增速放缓、市场持续降温的背景下，大部分房企的业绩和销售去化压力仍然较大。

整体来看，虽然目前政策层面暖风频吹，但企业的资金压力仍不容乐观，也导致在拿地、投资等方面观望氛围较浓

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