政经谭 | 70城商品住宅售价环比总体下降全国开发投资增长6.0%

发布时间： 2021-12-17 10:13:06

来源：观点地产网

分类：国内动态

统计局：11月70城商品住宅售价环比总体下降同比涨幅回落

12月15日，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读情况，2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

同比方面，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

统计局：前11月全国房地产开发投资增长6.0% 销售额增8.5%

12月15日，据国家统计局信息平台发布，2021年1-11月份全国房地产开发投资增长6.0%。

观点地产新媒体获悉，于2021年1-11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%；比2019年1-11月份增长13.2%，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资103587亿元，增长8.1%。

此外，于1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积95.97亿平方米，同比增长6.3%。其中，住宅施工面积67.95亿平方米，增长6.5%。房屋新开工面积18.28亿平方米，下降9.1%。其中，住宅新开工面积13.5亿平方米，下降8.4%。房屋竣工面积6.88亿平方米，增长16.2%。其中，住宅竣工面积4.96亿平方米，增长16.2%；房地产开发企业土地购置面积1.83亿平方米，同比下降11.2%；土地成交价款14519亿元，增长4.5%。

另悉，于2021年1-11月份，商品房销售面积15.81亿平方米，同比增长4.8%；比2019年1-11月份增长6.2%，两年平均增长3.1%。其中，住宅销售面积增长4.4%，办公楼销售面积增长2.0%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额161667亿元，增长8.5%；比2019年1-11月份增长16.3%，两年平均增长7.8%。其中，住宅销售额增长9.3%，办公楼销售额下降3.0%，商业营业用房销售额下降2.2%。

观点地产新媒体获悉，1-11月份，房地产开发企业到位资金183362亿元，同比增长7.2%；比2019年1-11月份增长14.2%，两年平均增长6.9%。其中，国内贷款21640亿元，下降10.8%；利用外资90亿元，下降41.7%；自筹资金59378亿元，增长4.8%；定金及预收款67156亿元，增长17.0%；个人按揭贷款29633亿元，增长9.8%。

统计局付凌晖：房地产行业稳定发展仍具备较多有利条件

12月15日，在11月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍称，根据国际货币基金组织等主要国际组织的预计，国内生产总值全年增长有望达到8%左右，明显高于主要经济体，发展韧性强、潜力大、动力足的特点比较明显。

此外，居民消费价格方面，从目前来看，11月份居民消费价格同比涨幅有所扩大，11月份居民消费价格同比上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。总的来看，扣除食品和能源的核心CPI同比上涨1.2%，还是处于比较温和的水平。与上月相比，核心CPI涨幅回落了0.1个百分点，保持了基本稳定，说明市场供求的整体状况总体上是基本平衡的。

房地产方面，今年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。

前11个月，商品房销售面积同比增长4.8%，比1-10月份回落2.5个百分点；房地产开发投资增长6%，比1-10月份回落1.2个百分点。但也要看到，部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。

付凌晖指，下阶段，还是要按照中央要求，坚持“房住不炒”的定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展，更好满足人民群众生活需要。