省会首个！全面松绑楼市调控！更多城市或在路上！

2022年，楼市进入“黑铁时代”。

多地出现调控，人才补贴、取消限购、放松贷款、降低首付比例...各大救市举措层出不穷。

3月23日，哈尔滨官宣取消限购，拟废止2018年发布的《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

哈尔滨打响2022救市第一枪，引起广泛关注。

2018年的原文件，主要有五：

1、有针对性地加强土地供应。

2、实行区域性限售政策。

3、提高公积金贷款条件。

4、严格执行差别化的住房信贷政策。

5、强化房地产市场监管。

文件被废止，限售也随之取消。而废止原因，官方说法是，“文件已完成其阶段性调控使命”。

自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续七月下跌，市场供应规模过大，库存量增大。去年10月份，哈尔滨市住建局便联合多部门发布“救市”政策，包括买房最高补贴十万元、放宽二手房公积金贷款房龄年限、助力房企加快项目建设等。

而与此前其他城市不同的是，这次哈尔滨的“新政”，并没有新的文件出台，而是废止此前限购文件。

哈尔滨本身没有限购政策，限贷政策也是跟随央行统一规定。对哈尔滨来说，已经没有其他政策可以松了，地方政府已把能够出台的政策相当于全部打开，这是一个比较明确的信号，期待其他二线城市跟进。

此外，湖南又一个城市再放“救市”大招，网传郴州“救市”11条新政在业内传开，其中，五大重点如下：

购房奖励政策：补贴所缴契税的50%。

人才购房补贴：最高给予150万购房补贴。

推进非住宅商品房去库存：适当降低商住比等。

严格落实新建商品房预售资金监管制度，防止停工烂尾。

实施新建商品房价格管控：备案价格以上季度周边地段均价为基准，上下浮动15%。

尽管如此，2021年郴州楼市仍然不容乐观。

另一边，近日怀化也有新政策出台，住房公积金贷款上限提高10万。（《关于进一步促进市中心城区房地产业良性循环和健康发展的意见（试行）》）

提高10万，意味着怀化公积金上限与长沙达到一致，最高60万。而省内其他城市，如湘潭，目前公积金贷款最高为50万（双方缴存），单方缴存最高40万。

作为普通地级市，怀化房价也与长沙差距较大，仅约4706元每平（2021年度数据），相当于长沙内五区房价的35%。

这样来看，全国调控放松的当下，长沙公积金贷款也具备一定的调整空间。而且随着房价的稳步提高，公积金贷款上限也具备与之俱进的需求。

另外，全国房贷利率正在降低，投放力度和速度也在加快。

贝壳研究院数据，3月份103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，创2019年以来月度最大降幅。

其中，82城房贷主流利率下调，成都首套利率本月下调69个基点，苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州最低至4.65%。

而对比目前4.6%的LPR数据，事实上房贷利率还有下调空间。

当下，经济增长承压，房企资金困难，再加上疫情等因素，楼市形式已然严峻，政策的必要扶持或迫在眉睫。

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