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央行:三季度末房地产贷款余额51.4万亿元 同比增7.6%随着楼市调控政策的不断收紧,房企们的日子愈发难捱。特别是在今年,随着三道红线的出台,融资环境不断收紧,高杠杆下潜藏的问题瞬间爆发,恒大也未能幸免于难。
大家还记得万科前几年在地产行业最火热的时候喊话“活下去”吗?可能当时我们看了不以为然,现在想想,万科是高瞻远瞩。
不久前,早已暴雷的华夏幸福发布公告,提出重组方案,债务有望清偿。总体来看,华夏幸福卖出资产750亿,出售资产带走债务500亿,现金兑付570亿,几乎解决了大部分债务问题。
加之引入战略投资、配合政府进行的重组工作,华夏幸福有望重获新生。而在另一边,同样因为负债问题而暴雷的泰禾集团,日子恐怕就不那么好过了。
曾几何时,房地产行业可以说是我国造富能力最强的行业之一。由于我国的房价长期保持着上涨的趋势,导致在很多人眼中,房子早已不是一个用于居住的地方,而是成为了一种投资品。好在官方对此投入了充分的重视,在房地产市场调控政策的推行下,“房住不炒”等概念早已深入人心。但随着我国房地产市场环境的改变,也导致了许多相关企业遇到了危机。
进入2021年之后,房地产企业的“破产潮”仍在持续。据悉,截止今年的8月份,我国今年已有260家房地产企业递交了申请破产的文书。
换算下来,相当于我国每天都会有破产的房地产企业出现。
据统计,泰禾集团约有50个地产项目面临烂尾,购房资金被转移,建设工程款未能到账。其中,位于太原的金尊府项目,5000套全部售出,却已烂尾3年,至少需要30亿资金才能完成修建。
更加雪上加霜的是,自2019年传出泰禾集团资金链断裂的风声以来,泰禾集团再也没有从金融机构手中借到一分钱,债务展期也是少得可怜。
华夏幸福之所以能够重生,至少还有足够的资产去变卖,而泰禾集团名下,能卖的早就卖了,剩下几乎都是无人问津。
不久前,泰禾集团发布中报,2021上半年实现营收6.6亿元,同比下降约73.1%;归母净利润亏损约8.5亿元,同比增长46.1%,高于2020年行业平均归母净利润增速63.9个百分点。
而在债务方面,泰禾集团资产负债率91.8%,超过2020年行业平均资产负债率12.7个百分点。
截至中报披露日,泰禾集团已到期未归还借款金额为464.66亿元。
濒临破产的泰禾集团,最终被万科接管,等待被重组的命运。
总的来说,明年起房价或迎来拐点,2021年作为多轮调控布局之下,很多环节处于转机,但这都需要时间。
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责任编辑: wangdandan
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