六城出台“限跌令” 三四线城市迎楼市“逆向”调控

发布时间： 2021-09-23 09:42:54

来源：综合整理

分类：行业动态

9月，房地产交易市场进入传统“金九银十”时期，但目前市场多项数据表现“乏力”，不复往年的火热场景。

在部分城市加码调控政策以抑制房价过快上涨的同时，也有部分城市通过召开座谈会或出台政策的方式，限制房企降价，被行业媒体称之为“限跌令”。

经过梳理发现，“限跌令”这一政策出台的目的主要在于打压恶意降价行为，保持房地产市场的平稳健康发展。同时可以看出发布“限跌令”的6个城市基本都是处于市场下行趋势，库存压力大且市场去化缓慢。

对此现象，中原地产首席分析师张大伟表示：“目前楼市分化现象明显，一、二线城市预防暴涨，三、四线城市则在预防大幅度下降。

房价下降在很多人眼里本应是好事，为何出台“限跌令”？中国新闻网在《房价“限跌令”和“限涨令”同时出现，楼市咋了？》一文中提到，房价并非“不能降”，而是“别瞎降”。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，不管对中央来说，还是对地方来说，“三稳”都是楼市调控的目标。大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动，并将这种涨跌进一步强化。也就是说，如果出现明显下跌，可能会因为市场的预期，导致进一步下跌，形成下跌的循环。这时候必须要通过政府的干预，阻止这种预期的形成和循环。这是“一城一策”、精准调控的体现，也印证了国家稳字当头、房住不炒、全面落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展的决心。

岳阳市住建局相关工作人员在回应出台《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》时亦表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。