益阳人注意了！千万别急着收房！你还应该做这件事

发布时间： 2021-08-10 14:38:45

来源：观点地产网

欢天喜地买了房，好不容易终于等到了收房的日期，很多业主自然是喜上眉梢，终于要有新家了，想想都有点小激动呢，但是花了大价钱买回的房子，不验房可能会吃大亏，没有专业经验的普通购房者收房时应该注意哪些事？小编分享了一些验房窍门，与业主共享收房那些应该注意的事项。

验房，是房子交付的前提和保障。验房是法律赋予业主的神圣权利。法律规定，新房如果出现质量问题，由开发商负责整改维修；开发商为了获取最大的利益，无底线的降低房屋质量，一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现问题由业主承担！专业验房及时发现问题，可最大程度降低入住后的风险，也可减少后续装修的经济投入和返工效率，避免不必要的经济损失。

1、有一些需求业主签字的检验表格,记载该套房子的检验状况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化检验流程,一起也为了防止检验纠纷,会在其工作人员伴随业主看房检验之前就请求业主把一切需求签名的表格签完,乃至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提示,这么做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房以后才能签字检验。

2、验房过程中发现的任何问题业主都应在伴随验房人员在场的状况下记载下来,假如是小问题应请求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。假如是大问题就要及时与开发商交涉思考是不是退房了。

3、在接收房屋时，开发商必须提供相应的验收手续和有关证明文件。购买者可向开发商索取《住宅质量保证书》、《住宅竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。这种证明对房地产商是有约束作用的，如果购房者购买的房子出现了属于开发商的问题，可以以此来追究其责任。

4、购房人在售房前一定要了解房屋验收的内容，并准备一些验房的小工具。如购房者不知道如何验房，可按照购房合同中规定的标准，如墙面、门窗等工程项目逐一验收，同时也要注意管道、防水等隐蔽工程，在验收时要做好记录

5、验卫生间、厨房是否防水、外墙是否渗水。防水是居家重中之重，防水一定要做到位。一般，开发商也会做一到防水的。而且，会提前在卫生间里面放满水。可以查看，水是否流到楼下。可以去楼下卫生间查看墙面是否有水渍，除了卫生间，厨房最好也是要做防水的。另外，再下雨天的时候也需要查看下房子，看看墙体是否渗水，不然等到装修的时候知道就晚了。

6、验墙壁：主要监测墙面是否存在裂缝、空鼓的情况。裂缝直接肉眼可以查看。空鼓则需要用铁棍敲打墙壁，如果声音沉闷，则是正常的。如果声音清脆，这代表墙壁有空鼓。另外，还要注意墙顶的水泥是否牢靠。可以用铁棍敲打一下。有的房子简单的涂了一层水泥，轻轻敲就会掉。这对后面装修涂墙漆有很大影响。

7、如何验水电？水电一般都是业主自己安装，如果开发安装的水电，就需要自己监测水电是否安装到位。电路监测，可以用测电笔工具，监测插座是否通电。另外，最好是可以让电工。打开插板看看线路接的好不好，有的铜线都还漏出来的。

8、如何验水管？主要验水管是否松动，下水管是否顺畅，不能有堵塞的情况。排水管和给水管不能漏水。在放水的时候，可以用卫生纸擦拭一下，可以简单的监测到是否渗水。

9、验地面是否平整：地面起伏不能太大，特别是墙角。可以用卷尺测量各个墙角的高度，简单监测下是否相差太大。如有水平仪，就更好监测了。

10、如何验门窗？主要验门的密封条是否松动。门锁是否正常使用。窗户主要看窗户密封性怎么样。然后再看窗户的滑轮轨道是否变形，开关窗户是否流畅。

另外购房的时候，合同里面会标注使用面积是多少。交房的时候，都会测量房子的使用面积是否达标。如果没达标，可以要求开发商补差价。

注意事项：验房最好请懂行的，也可以请验房团队，直接上门验房，有问题直接告知与你，让你方便与开发商沟通。

以上呢就是为大家介绍的有关于验房的知识了。