【公寓测评】揭露益阳公寓市场真相，什么样的公寓值得投资？

近几年，“你不理财，财不理你”的概念深入人心，理财成为人们安置闲散资金的最佳方式。

公寓市场上还出现了一个新的现象——购房者愿意花数百万购买公寓整层。

近期，我就曾听闻有购房者花了500多万购买益阳某公寓楼盘的一层楼。

公寓为何成了投资新宠？看完这几点你就知道了！

总结起来就是，一个好的公寓首先要具备好的地段、品牌（开发商的实力和物业服务公司）、配套（专业运营）、投资回报率要算好等等，并且要做好长期持有的准备。

看地段、论回报益阳什么样的公寓最值得买？

一个好的投资产品，一定是可居可租可售，再加上好价格和好杠杆，以及未来良好的房价预期。而公寓的投资收益主要分为两部分，一是房价涨幅，二是租金收益。

这次我们前往益阳在售的4家公寓楼盘，做了一次非常详细的购买力测评！告诉大家公寓要怎么买;不管你是买来自住还是投资都可以参照小编的分析。

这4家楼盘分别是：涌创·天悦、宝基广场、高新活力城、碧桂园壹中心

项目主打：市中心地段，靠近万海商圈及福中福商圈，毗邻龙洲小学、朝阳国际、海棠中学，低公摊板式南北通风，配备空中花园，成熟配套，租金可抵月供。

涌创集团千万基金助力买房

楼盘网双十二限时专享4%优惠，首期款8888起！

团购热线：400-819-6630 转 040

预计均价：6800元/㎡

产品信息：57㎡-85㎡，每层6米挑高空中花园

居住指数：☆☆☆☆☆

投资指数：☆☆☆☆☆

傲居益阳大道和龙洲路黄金路口，位于益阳钻石之芯核心地段，交通快速便捷，坐享万海商圈、福中福商圈、益阳大道商务区。高达80%得房率，板式设计南北通风，三梯10户，全明采光。

距离龙洲小学、朝阳国际实验学校仅300米，双名校旁，优质教育资源独占鳌头，吃喝玩乐购一应俱全。中央核心资源区的资产，适合全民投资，益阳优质买卖，有望成为益阳租售新标杆。

项目主打：宝基品牌，高品质商、住一体社区，比邻一园两中心、奥林匹克公园，位于商务区，自带大体量商业。

预计均价：6900元/㎡

产品信息：41㎡-88㎡，面积大小多元化

居住指数：☆☆☆☆☆

投资指数：☆☆☆☆☆

宝基广场项目紧邻龙洲路与迎宾路两条双向八车主干道，交通十分便利。是一园两中心旁的公寓产品，又紧邻梓山湖·领御小区，租住需求比较旺盛，人流量是不用愁的。

比邻梓山湖亲享都市里的生态氧吧，项目自带繁华属性，规划了大体量商业。万豪福朋喜来登酒店现已签约入驻，万豪国际集团是全球知名酒店管理品牌，在130多个国家和地区经营和管理着7000多家酒店。这是宝基广场打造全系高端配套服务的有力实践，也是拉动区域商业商务水平提升的重要措施。

在教育资源方面也极其丰富，从幼儿园到高中全都面面俱到。不到3公里范围内的幼儿园和小学，教学配套和教育资源方面均处于益阳市前列，投资指数较高。

项目主打：全国大品牌，刷新益阳城市高度，开发商物管，自带商业综合体。

预计均价：6800元/㎡

产品信息：37㎡-78㎡，时尚公寓

居住指数：☆☆☆☆

投资指数：☆☆

益阳碧桂园·壹中心地处益阳市高新区，位于银城大道和迎宾路交汇处。优势是距梓山湖小学仅约500米，容积率4.93，得房率不高，八梯32户，居住的舒适度有所降低。附近虽有医专与妇幼两所医院，但对于公寓来说不作为投资重要核心。

项目主打：国企开发，毗邻城市学院、梓山湖学校，教育资源丰富；靠近梓山湖公园。

预计均价：6800元/㎡

产品信息：47㎡-75㎡，百变空间，精彩分层

居住指数：☆☆☆☆

投资指数：☆☆☆

迎宾路、团圆路等多条城市主干道汇集于此，项目与梓山湖学校仅一墙之隔，益阳城市学院、益阳医专等众多高等学府近在咫尺，距离“一园两中心”1.2公里左右。四梯20户，得房率不高，学生为主要租客人群，自住与投资的定位上呈现出来的感觉不够清晰。