深圳房价连续16个月不涨 福田城市更新“十三五”规划

2月24日，深圳市规划国土委发布房地产市场最新运行情况。

据悉，其通报显示，经过2016年以来近2年的精准、强力房地产调控，目前深圳房地产市场保持稳定发展局面。据统计，深圳新建商品住宅价格已连续16个月保持环比不上涨，连续6个月保持同比下降，同比指数连续6个月领跌全国。

据深圳市规划国土委统计，1月份，全市新建商品住宅均价为54240元/平方米，自2016年9月以来已出现“十六连降”。另外，1月份，深圳新建商品住宅成交面积为28.14万平方米，环比下降14.6%；二手住宅成交面积为51.95万平方米，环比下降11.3%。

至于库存方面，截至1月底，深圳全市商品住宅库存面积290.1万平方米，约29389套，环比下降14.3%；按照过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期约为12.9个月。

最后，深圳市规划国土委员会方面还透露，继去年深圳出让了4宗自持租赁住房用地之后，201年预计还将出让该类型土地6-8宗，同时，深圳还将推进100万套城中村存量房屋开展规模化租赁业务，引导各类市场主体、原农村集体经济组织继受单位拓展住房租赁业务。

深圳福田“十三五”将重点更新3大区域 占地6.67平方公里

2月25日，深圳《福田区城市更新“十三五”规划》 正式对外发布。

《规划》明确提出了2016-2020年的更新策略和总体目标，对于更新空间范围划定、更新统筹片区，旧工业区、旧住宅区、城中村更新改造，配建人才住房和保障性住房等热点问题均有明确指引。

据观点地产新媒体了解，《规划》在“一核两廊三带八组团”空间结构的基础上，结合《福田区现代产业体系中长期发展规划》确定的经济产业发展目标和空间布局，以及福田区自身发展诉求和各片区现状产业条件，划分六类功能分区。并结合街道、社区界线以及法宝图则标准分区界线，划定34个更新统筹片区，明确各片区更新主导功能。

其中，“八组团”分别为：中央活力区、河套-福保片区、香蜜湖片区、车公庙-天安片区、华强-上步片区、梅林-彩田片区、金地-沙头片区、八卦岭片区。

而金地-沙头片区、梅林-彩田片区、华强-上步片区为三大重点拆除重建区域，合计占地6.67平方公里。

更新后，大金沙片区在总建筑面积中包含住宅350万平方米，产业商业办公面积412万平方米，是未来福田主要的住宅供应和产业升级区域之一。

梅林-彩田片区则将在青山脚下新增100万平方米以上高品质产业空间，总量产业用房面积达到290万平方米以上。

华强-上步片区亦将在当前基础上，再新增111万平方米产业空间，完成建设后将达到560万平方米以上产业空间总量。