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置业指南：这些收房陷阱要了解
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陈茂波：香港楼价已超一般市民负担能力 料港息将上调
1月8日，据港媒报道，香港财政司司长陈茂波当天出席立法会财委会会议时表示，近期楼市已转趋活跃，但要注意到楼市基本因素已有变化，譬如加息的风险。
数据显示，2017年11月香港楼价环比升幅1.1%，楼价水平比1997年高峰时期高出约一倍。上年第四季每月楼市平均成交5400宗，第三季按揭供款对住户收入比率为68%，较过去二十年长期平均45%高出不少。
观点地产新媒体了解，陈茂波表示，现在香港楼价已经超出一般市民负担能力，未来息口上扬还将增加市民供款负担。
陈茂波在回应议员提问时还称，近年楼花量在逐渐增加。根据公开资料，香港今年落成量为19,800个单位，2019年20700个单位，后年27800个单位，2021年亦有超过23000个单位。届时多个单位落成后，市民便可切身感到楼市供应增加。
在回答是否会放宽按揭成数的问题时，陈茂波表示，不希望被市场解读成“减辣”。香港政府一直对“如何令市民对楼市的负担程度可以增加”的问题，进行关注及研究。未来将待合适时机推出相关措施。
陈茂波同时提醒，目前楼市基本因素已有变化。其认为，因美国联储局已加息5次，港息最终会跟随美息上调。
而过去数年，香港住宅供应逐步增加，供求失衡情况在逐步扭转，而未来中小型私人住宅供应亦会陆续增加，最终会对本港楼市构成压力。陈茂波呼吁置业人士小心衡量风险。
责任编辑： shijing
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