上一篇
国家统计局:3月一二线城市新房价格同比涨幅继续回落下一篇
北京1季度1万套自住房入市 尝试限价房首转自住房新华社4月17日报道,自去年10月实施新一轮调控政策,深圳楼市最近交出了“半年报”:新房、二手房量价齐跌,但没有大起大落,呈现出横盘微跌的走势。
专家表示,作为全国楼市的风向标之一,深圳调控出手早、下重拳,调控政策发力精准,打击炒房取得明显实效,楼市实现平稳发展。
调控半年:深圳楼市告别暴涨暴跌
2015年以来,深圳楼市在巨量信贷资金和金融高杠杆的推动下,量价齐飞,很多楼盘在短时间内实现了价格翻番,这刺激了更多的购房者冲进楼市,房地产市场的投机氛围前所未有。为此,深圳市多次出台调控政策,楼市逐渐恢复平静。
深圳中原研究中心的数据显示,今年3月新房住宅仅成交803套,创下2009年以来的新低;成交均价为54730元/平方米,与去年9月61600元/平方米的均价相比下滑11.2%,价格水平连续5个月保持平稳向下的走势。
在主导深圳楼市的二手房市场,今年3月成交4838套二手住宅,较去年9月下降37.3%;成交均价为55115元/平方米,虽然此次是去年10月新政后成交量连降5个月的首次回升,但是较去年9月59276元/平方米的均价下降了7.02%。
记者近日在深圳龙岗合正丹郡、坪山奥园翡翠东湾等多个楼盘现场采访发现,市场销售有序,购房者心态平和,告别了以往的恐慌和焦虑。
打击炒房:深圳调控出手早下手狠
“深圳涨得早,出手调控也早。”中原地产首席分析师张大伟说。为稳定房价,深圳出台多轮调控政策,并开启“认房又认贷”模式,让投机行为受到了限制和打击。
去年3月,深圳出台房地产限购政策,购买二套房贷款首付比例至少四成,非深户籍家庭购房需提供在本市连缴三年的个税或社保证明;同年10月,深圳再次出台调控政策,加码限购限贷,单身(含离异)限购一套住房,非深户籍家庭购房缴纳个税或社保年限增加至五年,购买二套房贷款首付比例提高至七成;今年1月,深圳又出台细则,规定新房备案价不得明显高于周边房价。
张大伟表示,本轮楼价暴涨很大程度受资金推动,高杠杆借贷买房是很多炒房者的“不二法门”,各种加按揭、转按揭、首付贷等金融产品满天飞,深圳采取“认房又认贷”的措施,无疑击中了这些炒房者的“命门”,大大减少了炒作空间。
深圳中原研究中心数据显示,自去年10月新政后,深圳二手住宅投资占比震荡回落,目前处在24.8%的低位。而在去年9月,该占比高达33%。
记者日前走访中原、链家等多家房地产中介发现,在楼市政策的调控下,一些投资客担心资产缩水,纷纷将手中房源变现。一位福田南区域的中介顾问告诉记者,近期二手房盘源相对增多,而且很多放盘的业主都是投资客。
多措并举:促使房地产发展回归健康
专家认为,深圳的楼市调控实践表明:只要出手及时、管控得当,房价过快上涨的势头可以得到遏制。某研究院智库中心研究总监严跃进表示,贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”,关键是要管住资金和市场预期,楼市就会逐步恢复平静。
“我国经济发展长期向好的势头没有改变,城市化进程仍在持续,市场需求保持旺盛,房地产市场大幅下跌的可能性也很小。”严跃进说,房地产市场站在新的起点上,需要思考的是如何出台长效机制,促进楼市长期健康稳定发展。
去年以来,深圳在打击炒房的同时,也在扩大土地和房地产供应,这一“打”一“扩”,旨在谋求楼市健康发展。
根据《深圳市住房建设规划(2016-2020)》,“十三五”期间,全市计划新增65万套有效供应住房,其中新建商品住房批准预售与现售30万套,保障性住房和人才住房供应35万套(含“十二五”继建项目)。此外,还力争实现二手商品住房成交35万套。
对于深圳是否会跟进出台新的调控政策,深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为,目前深圳市场暂时没有出现反弹或者回暖的态势,出台调控新政的必要性不是很大。如果市场“过热”,也不排除政策加码的可能。
责任编辑: shijing
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
多数人的资江,少数人的收藏
2盛益幸福家园,国企精工震撼特价
3益阳琨御府
4好房子,城投造
5重磅!长沙放开首套房限购!网签4年可以卖!
62022年益阳买房怎么抉择?这几个楼盘有点优
7最新!益阳资阳区小区房价公布!来看看有哪些
88月益阳新房哪些楼盘能买?益阳热门楼盘值得
9益阳买房哪些楼盘潜力大?这几大项目不容错
102022年益阳买房怎么挑选?这几大项目不容错
最新!益阳资阳区小区房价公布!来看看有哪些楼盘值得购买!
2022-12-23 16:18:41
2022年益阳买房怎么抉择?这几个楼盘有点优秀!
8月益阳新房哪些楼盘能买?益阳热门楼盘值得了解!
益阳买房哪些楼盘潜力大?这几大项目不容错过!
益阳买房怎么判断实力好房?这些楼盘可以入手!
2021年11月益阳中心城区商品房预售许可证目录
房产指南:90后买房更看重什么?
会龙山·溪谷2017年7月工程进度播报
衣锦归故里 新年换新家 国色天香奏响益阳返乡置业序曲
买房这些细节务必留心 一定要检查开发商资质
重磅!长沙放开首套房限购!网签4年可以卖!
2022年益阳买房怎么抉择?这几个楼盘有点优秀!
最新!益阳资阳区小区房价公布!来看看有哪些楼盘值得购买!
8月益阳新房哪些楼盘能买?益阳热门楼盘值得了解!
益阳买房哪些楼盘潜力大?这几大项目不容错过!