益阳拼团购房109群(85)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
226人申请入群

电子产业园区运营商如何解答“中国智造”赋予的新考题

电子产业园区运营商如何解答“中国智造”赋予的新考题

发布时间: 2016-10-31 14:01:54

来源: 人民网 作者:余燕明

分类: 业界访谈


以制造业数字化、智能化为核心的第三次工业革命即将到来。以“制造”见长的中国,也势必要实现从“中国制造”到“中国智造”的战略调整和转变。尤其在电子科技研发和制造领域,这种转变来得更加迅猛。

与这种宏观转变同步调的,是中国相关企业的角色定位与发展模式的变化。尽管目前中国企业的产业生态还是保持在中、低端产业链条,但电子科技产业园区的产业定位和需求,也开始出现了明显的转变。

电子城集团(证券代码:600658.SH)是一家高科技产业及创新平台运营商,2009年借壳兆维科技上市。尽管公司主营业务从通信和IT注入资产后调整为产业园区地产开发,但公司的股价从每股8元左右波动上涨至2015年底的每股14元上下。

作为在国内开发、运营和管理多个项目的电子城产业运营商,这家与电子科技类企业发展息息相关的企业,对产业园区的定位和研发的转变,有着深刻的理解。

电子城集团总裁龚晓青在接受包括人民网在内的媒体采访时直言,行业的进步和转变,对相关产业园区的运营商,提出了新的要求和挑战。

离房地产越来越远

2015年电子城集团的平均市盈率接近32倍。

作为一家产业园区开发运营商,电子城集团的业绩表现尤为抢眼,尤其是毛利率。今年上半年,电子城集团实现营业收入3.7亿元,同比增长了123%,毛利率高达65%。

“公司现在的成本相比前几年降低了,管理体系和成本控制体系,都是向万科这类一流开发主体看齐,各方面管理和细度都得到提升。成本空间挖掘出来,毛利率因此比较高。” 龚晓青解释称“公司有一些获取时间较早的优质地块,这也是高毛利的原因之一。”

电子城集团位于北京市朝阳区酒仙桥,这一带曾经是亚洲最大的电子工业基地,个显像管、第一块液晶显示屏、第一台计算机都在这里诞生,之后在市场经济的冲击下没落。

电子城集团原是北京市政府批准成立的一家平台公司,其承担的使命就是“改造老基地、振兴电子城”,成为北京电子城老工业基地改造建设主体,之后电子城工业基地的土地出让金、税收优惠、财政补贴都返还到这家平台公司,同时负责清退落后企业,建设一些标准化厂房,电子城集团作为产业地产开发运营商的雏形也初步显现。

电子城集团还是中关村科技园区最早的开发建设成员之一,如今,公司在酒仙桥地区的5个园区已经转变为科技企业总部和创新中心。

对产业园区而言,产业结构调整,作为运营平台的电子城集团的角色和定位也从此转变。“公司原来是产业地产运营商,现在是高科技产业和创新产业的运营主体,设定的目标是中国独具特色的科技服务领军企业。”龚晓青说,“离房地产越来越远,离科技服务和产业发展的延伸越来越近。”

现在入驻电子城集团酒仙桥产业园区内的企业都是高科技和创新企业,人员结构相比以前制造业、生产类企业不同,他们的需求也不一样,园区配套内容也得以丰富。比如电子城集团在产业园内正在兴建的整区域开发,为了适应园区的产业升级,电子城集团对项目重新上报规划调整,增加了下沉式广场,引入餐饮、商业,甚至洗衣店等商业业态。

除了做好原来产业园区的基础配套之外,物业服务内容也在提升,园区配套根据客户群的需求转换也进一步完善。之前园区业主是工厂,配套比较简单,现在入驻的高科技企业有了商业活动需求,所以必须安排一些广场空间作为企业商业活动的配套,增加商业内涵,强化信息化管理。

面对互联网企业、创新企业和大科技企业总部这些园区业主,电子城集团一方面提升了园区服务体系,通过信息化和互联网连结服务纽带,另一方面也在为园区企业提供更深入的科技服务,延伸至企业内部,包括一些服务外包和管理外包。

落户电子城集团酒仙桥产业园的许多企业里,公司员工可能由两类人构成,一类是公司自己的员工,还有一部分是电子城集团提供外包服务和管理服务的员工,如前台人员、服务经理等。今后电子城集团还会增加一些社会服务,作为企业和政府服务的桥梁。

“现在的园区企业跟以前工厂不一样,都是创新企业、科技企业总部和互联网企业,这类企业思维比较开放,他们更愿意把所有精力投入到发展上去,这种开放心态给我们拓展服务创造了空间。”龚晓青说。

责任编辑: shijing

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯