房价上涨卖家“不卖了”，咋弄？

发布时间： 2016-10-13 14:57:41

来源：大河网

分类：业界访谈

本报讯前不久，郑州成为不动产登记试点城市，加之房价上涨，以及“郑州版”限购令的突然来袭，各种购房问题，让不少市民“蒙了圈”。现在，解答难题的机会来了！本周六，“大河律师团”成员将组团走进大河公益课堂，现场为读者解答与购房相关的法律问题。

案例：房本上到底该不该写孩子的名字？

最近，郑州的房价节节攀升，相信不少读者心里都在打鼓，尤其是为子女操劳一辈子的父母们。这不，儿子刚刚参加工作的孙先生就一直被一个疑问所包围，就给大河报“大河律师团”栏目留言求助。

原来，前些年单位分房子，孙先生要了一套，在登记房产证时，他听从周围亲戚朋友的建议，写上了自己和儿子的名字。孙先生还很得意，认为把房子直接登记在子女名下，能少缴税费，而且也算是给儿子提供了一些经济保障。

没想到，儿子参加了工作后，希望自己买一套房子。孙先生了解了关于房产的知识后，有了忧虑：“我想知道如果儿子再买房，是不是就算二套房了，那首付比例不是一下子就上去了？还有，二套房将来出售的话，到底要交多少税？照现在的房价，不论怎么卖，都是不少钱呐！”

买房名字该如何写，如果您也有和孙先生一样的疑问，不妨报名参与本周末的大河公益课堂，咱的律师团一定能给您满意的答案。

活动：关于房屋买卖，有啥法律问题都可来咨询

活动当天，大河律师团的成员(来自河南元慧律师事务所的律师)将从与购房相关、大家关注度较高的法律问题讲起，并结合一些典型案例进行分析。陈奕臣律师介绍，近两三个月来，房价持续上涨，只要牵扯购房，咨询最多的法律问题，十有八九都是与卖方违约有关。他举例说，在房价上涨之前，买家已付定金，购买卖家手中一套房，但房价上涨后，卖家一口咬定“这房我不卖了”，并双倍返还定金，但买家不同意，硬是要让卖方补齐上涨的房价差，这就产生了纠纷。

另外，郑州作为不动产登记试点城市，在办理流程逐渐被理顺的过程中，导致不动产证的办理时间过久，买卖双方会因此产生纠纷，而有些小区只有房产证，没有土地证，也会导致房产交易无法进行，遇到这样的情况，又该怎么办？每期大河公益课堂必须保留的互动咨询环节，更是当天的重头戏。所以来参加活动之前，最好做足功课，提前构思好需要答疑解惑的法律问题，便于现场向律师咨询。

责任编辑： shijing

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