益阳商业贷款转公积金贷款的条件是什么？办理指南

商业贷款转公积金贷款是指最初购房的时候是办理的商业贷款，有公积金贷款条件后可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

>>商业贷款转公积金贷款条件

1、申请人个人住房公积金账户连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上且缴存状态正常；

2、授权公积金中心查询家庭信用记录且信用记录认定为良好；

3、申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次（含）以上记录；

4、申请人家庭在购房所在地无2套（含）以上的住房；

5、授权中心从夫妻关联的公积金账户或银行账户按月代扣还贷；

6、公积金贷款发放前结清商业银行住房贷款。

>>办理所需材料

1、借款人第二代有效身份证原件、复印件；

2、配偶第二代有效身份证、夫妻关系证明原件、复印件（已婚的提供）；

3、《未婚申明与承诺》原件（未婚或离异、丧偶未再婚的，在公积金中心填写文本）；

4、借款人与商业银行签订的《借款合同》原件、复印件；

5、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）复印件；

6、商业银行出具的当前贷款余额证明原件；

7、还贷存折（卡）（工行或建行）复印件。

>>贷款金额、利率及期限

1、贷款金额：贷款金额不超过原商业银行贷款所剩本金余额、不大于房价的70%；纯公积金最高贷款额度35万元；

2、贷款利率：执行中国人民银行公布的利率政策，第2次贷款的上浮10%；

3、贷款期限最少为3年（含），最长为30年，最后还款日不超过65周岁。

>>其他相关事项

1、商业银行转公积金贷款限于在商业银行申请的购买现房或期房已办为所购房产权证的贷款。抵押物为所购房产；第2次贷款的，第1次贷款须结清；

2、对无住房公积金贷款记录且名下无住房，且购住房单元建筑面积区县（市）小于115平方米、中心城区（含资阳区、赫山区、高新区）小于105平方米的，提供纯住房公积金贷款；上述情形之外的全部提供住房公积金组合贷款。

3、组合贷款审批由银行负责，贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷；

4、购买单套建筑面积在180平方米（含）以上的，或房屋设计用途为别墅的，或购买用途为投资性住房（购买后返租用于商业经营）的，土地使用权类型为村民宅基地、集体用地、租赁用地、划拨用地的，不提供贷款；

5、产权按份共有的，贷款额按所占产权份额计算；产权共同所有的，贷款额按产权人平均计算；共有产权人（含未成年人）须自愿授权给借款人，在借款合同中签字确认；

6、同一套房屋，所有权人提取的公积金（含冻结金）总额加贷款（不含银行提供的贷款）额，不超过合同金额或评估价（评估价不高于当地市场价）；

7、中心受理完整贷款资料后，贷前审核调查和审批在5个工作日内完成。贷款资金原则上转入主借款人账户，转入第三方账户的主借款人须明确并签字确认；

8、由于申请人原因，贷款审批日起超过180天未签订合同的，视同放弃，资料失效；

9、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款，认定为夫妻双方贷款次数；夫妻关系存续期间有公积金贷款的，且在未还清贷款本息之前夫妻关系解除再次申请贷款的，无产权方本次贷款不计次数，拥有产权方计贷款次数；在资料受理后合同面签之前解除夫妻关系的，重新办理借款手续。