益阳

除去“包租”,长租公寓如何生存?究竟如何选择包租公司

2018年06月20日来源:楼盘网综合房产百科责任编辑:zengqianfei

何为包租公司?

包租公司,其实就是房屋托管企业,其盈利模式一般情况下为,房屋托管公司(原包租人)向业主支付的房租比其收取的租金略少,而房屋托管公司(原包租人)的盈利模式在于赚取这中间的差价。

如何选择包租公司

品牌型长租公寓发展至今,业内也经常有关于运营模式的讨论,也对比国内外成熟公司的模式进行比较,总结为三种模式:

一、重资产模式

显然易见,就是通过大量资金持有物业资产的产权,通过持有运营后,实现推出,这种模式小企业一般无法参与,主要适合开发商、房地产基金、保险资金、国有企业、金融机构等参与。

二、中资产模式

目前对于分散式长租公寓来说,普遍采取运营模式就是“包租”,“二房东”包租模式——从市场中租赁房源,通过改造后对外出租,主要赚取的是租金差或者部分服务费。

相当于金地商置买断这些租约,并买断原股东的股权。随着政策的不断发布,全国流动人口的不断扩大,我国的租赁市场行情看似一片大好。

三、轻资产模式

相对重资产,无需用大量资金去持有物业,利用自己的品牌价值和会员体系,通过委托管理进行输出,收取管理费、加盟费等一种模式。

为什么要把房子给包租公司呢?

因为房东没有时间和精力管理自己的闲置房屋,进而交付给专业的人员:房屋托管公司(原包租人)进行处理,并“交付”服务费。(现实中的服务费并不需要支付,而是演变成了差价。)并且房屋托管公司(原包租人)应承担空租风险,而房屋托管公司(原包租人)在承担这种空租风险的前提下,依靠公司对租赁市场的研究和其信息渠道,最大限度的降低了空租的风险。

当然这种风险,包租公司也转嫁了一部分给业主,即一年12个月,包租公司默认只支付11个月的租金,剩余一个月为空置期。就是包租公司对自己的保护。

包租公司的价格是怎么出来的?

首先是需要按月支付业主的基本租金,其次是公司运作的成本,最后是需要盈利的部分。那么基于以上三部分构成,那么包租公司可以出租的最终租金就必然会存在一个低价。一旦低于这个价格,包租公司就无法正常盈利,甚至无法正常兑付业主的租金。

所以有人才会说,一个小区若有包租公司的存在,会抬高房屋租赁价格,就是这个原因,因为包租公司有生存的动力去迫使他们做这件事:抬高租金!

这里小楼提醒大家!

一、提醒各位选择包租公司的业主,谨慎听取包租公司的谎言,做最坏的打算,但做最好的准备。不要被高价所迷惑,慎重选择靠谱的包租公司,签约的时候多注意合同条款。

二、提醒选择自租的业主,不要看着包租公司的价格来定租金,而要根据周围的市场价格来决定,尽快租出去才是王道,以免掉进包租公司高价的圈套,成为包租公司利益的牺牲品。

不知道是不是了解了呢?

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