空置税或本月落地 市场担心影响有限

空置税或本月落地

香港楼市曾经成为很多人的造富神话，近年来，香港楼市明显处于上行通道，虽然香港政府前后推出不少“辣招”欲控制楼价增速，但依据香港差饷物业估价署发布的数据显现，香港4月私人住宅售价指数升至375.9点，环比上升1.8%，该指数已连续上升25个月，累计升幅达38.5%，并连续18个月刷新最高纪录。

此外，依据政府统计数据显现，截至今年3月底，香港已落成的未出卖一手住宅单位有9000个，其中6000个在去年或今年首季落成，其他3000个单位则于2011年至2016年期间落成。而业内人士预期，将来5年私人住宅去5年均匀程度增加50%。

为了协助楼市“降温”，特区政府估计本月将落地空置税细则。香港特别行政区财政司司长陈茂波日前表示出对楼价飙升的担忧，他表示，“今年前4个月楼价累计上升7%，整体楼价较1997年的顶峰已高出117%。而市民的置业购置力指数在第一季度上升至约71%，明显高于过去20年44%的长期均匀值，这显现出楼价曾经大幅超出市民的担负才能。此次征收空置税只是针对一手房市场，而非二手房市场，由于住宅应该满足民生需求，而非炒卖用，希望此次新政可以促进房地产开发商把这些空置的房子推出市场销售。”同时，陈茂波也强调，“随着美国货币政策正常化，香港息口在联络汇率制度下将随美息上调，港元银行同业拆息上升，住宅楼宇的按揭贷款息率也将因此上扬，显现出利率调升带来的风险。希望市民在做出置业决议前，应当心权衡风险。”

此外，香港特别行政长官林郑月娥日前也明白表示，香港将在本月宣布空置税研讨结果。

市场担忧影响有限

固然税收是调整行业根本面的一项利器，但是值得留意的是，依据差饷物业估价署的数据，香港私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%，远低于1997年至2016年期间5%的长期均匀空置率。

香港世纪城市集团主席罗旭瑞以为，香港住宅市场空置率低，空置税一定适用。他坦言，虽然政府因应楼价高企推出多项“辣招”，但楼价仍然持续走高，基本缘由在于置业需求旺盛而土地供给缺乏，调控楼市的重点在于供求均衡，政府应着力加大土地供给。

同时在香港楼价总体上行的背景下，十大指标二手楼盘的单价升幅更为显著。今年前5个月，这些“蓝筹楼盘”的单价涨幅普遍超越10%。而从成交来看，今年前5个月的二手楼市每月均匀成交4480宗，相比去年下半年增加超越14%。美联物业首席剖析师刘嘉辉估计，今年上半年二手住宅的注册量将接近2.7万宗，创下三年半以来的新高，而二手住宅成交金额则有望创下2050亿港元的纪录，创7年以来的新高。

业内人士也提出，海外国度征收空置税大多是针对二手物业市场，而针对一手物业一定能缓解楼价升势，而且在操作层面上存在一定艰难，包括如何界定空置年期及肯定不同的税率等。

高盛日前发表研讨报告指出，香港政府针对一手楼欲制定空置税，预期对楼市根本面影响有限。报告指出，在政府所提及9000个一手空置单位中，约有6000个单位是近期才落成，该行以为此数量受新政策的影响不大，开发商仍会继续出卖新落成的单位。高盛又提到，二手市场的空置单位数量更大，约有4.3万个单位，但估量这些单位将不会受新政策影响。高盛以为，即便税率以5%的倍数计算，市场仍能够担负，而比起楼价的升幅，新税项对本钱也只要细微影响，不过实践影响要待肯定税率后才干计算。

美银美林日前发表研讨报告称，香港官方表示空置税研讨接近序幕，但该行以为政策仅会细微增加开发商的持货本钱，若税率并不太重，开发商或会将额外本钱转嫁至买家。该行以为，真正影响行业的是加息要素，预期将来6个月到9个月地产股股价将继续呈区间上落，由于投资者在等候美国年内屡次加息及香港最优惠利率或于今年第四季或明年第一季上升对市场带来的影响。