上一篇
2018年五类房千万不能买!刚需不要盲目跟风下一篇
中华遗嘱库白皮书:超九成老人遗产不给儿媳女婿两会之后,房地产税忽然加速,多家媒体预言房地产税会在2020年左右落地。很多刚需购房者盼望着房地产税可以降房价,多套房产持有者则唯恐避之不及。那么,房地产税到底什么时候出台?如果出台,购买什么样的房子最合适?最重要的是,房地产税真的能降房价吗?
房地产税3年内出台可能性不大
前段时间,国务院办公厅印发了今年的立法计划,房地产税并不在计划当中。也就是说房地产税最早也会在2019年后才能出台立法计划,从立法计划到真正实施,这中间又是一段极其漫长复杂的过程。
而且房地产税无论是在观念、技术以及征收时机等方面都存在困难。首先需要完成全国不动产登记联网,这是一项十分庞大的工程。即便完成了不动产权统一登记,房屋价值又要如何评估?这又需要一套系统的房价动态评估体系。因此,短期内房地产税出台机率不大,更多的是在影响人们的预期方面。
房地产税不会降房价,甚至有可能导致房价上涨
很多人觉得房地产税出台后会导致房价大幅下降,这个判断并不符合实际情况。
首先,政府征收房地产的出发点就不是为了降房价,而是为了增加地方财政收入。
其次,房地产税征收最大可能是有一个人均豁免面积,从已试点的上海来看,人均豁免面积高达60平米,可以说是非常慷慨。一旦房地产税开始征收,相信豁免面积不会太小,影响有限。
最后,对于人口净流入量大的城市,多套房产持有者极有可能很轻松的将房地产税转移给租客,从而导致租金上涨,租金上涨又会间接导致房价上涨。
未来房地产税最有可能人均豁免部分面积,比如60平米,超过面积按照评估值征收,因此未来这几种房子更值得购买:
1、得房率高的。房本面积是固定的,得房率越高实际使用面积越大。比如90平米的别墅产品,除了房本上的面积,实际开发商还会有其它赠送面积。
2、核心区房屋。越是征收房地产税,核心区房屋反而越值钱。因此,购买房产时可以优先挑选核心城区房屋,远离“远”“大”的房子。
3、央产房、经适房等保障性住房。这些房子的评估值低于普通商品房,因此税费相对会低一些。
4、一些交易已经需要征收房地产税的物业,比如商住等。因为调控价格已经跌了很多,因此如果出于长期持有收取租金的目的,可以考虑。
责任编辑: shijing
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
多数人的资江,少数人的收藏
2盛益幸福家园,国企精工震撼特价
3益阳琨御府
4好房子,城投造
5重磅!长沙放开首套房限购!网签4年可以卖!
62022年益阳买房怎么抉择?这几个楼盘有点优
7最新!益阳资阳区小区房价公布!来看看有哪些
88月益阳新房哪些楼盘能买?益阳热门楼盘值得
9益阳买房哪些楼盘潜力大?这几大项目不容错
102022年益阳买房怎么挑选?这几大项目不容错
最新!益阳资阳区小区房价公布!来看看有哪些楼盘值得购买!
2022-12-23 16:18:41
2022年益阳买房怎么抉择?这几个楼盘有点优秀!
8月益阳新房哪些楼盘能买?益阳热门楼盘值得了解!
益阳买房哪些楼盘潜力大?这几大项目不容错过!
益阳买房怎么判断实力好房?这些楼盘可以入手!
2021年11月益阳中心城区商品房预售许可证目录
房产指南:90后买房更看重什么?
会龙山·溪谷2017年7月工程进度播报
衣锦归故里 新年换新家 国色天香奏响益阳返乡置业序曲
买房这些细节务必留心 一定要检查开发商资质
重磅!长沙放开首套房限购!网签4年可以卖!
2022年益阳买房怎么抉择?这几个楼盘有点优秀!
最新!益阳资阳区小区房价公布!来看看有哪些楼盘值得购买!
8月益阳新房哪些楼盘能买?益阳热门楼盘值得了解!
益阳买房哪些楼盘潜力大?这几大项目不容错过!