在大城市赚钱回老家买房 春节假期刮起“返乡置业潮”

春节所在月份是楼市传统淡季，包括房地产从业人员在内，也都会趁难得的淡季给自己放个大假。网易  房产数据中心的统计数据显示，春节长假7天，广州一手住宅网签量仅为28套。一线城市中，节日期间市民大都走亲访友或者外出旅游，看房、购房者寥寥。不过与之相反的是，不少三四线城市楼市却在春节期间逆势开门红，返乡置业成了春节另一热门话题。

冷：一线城市成交量下跌明显

根据网 易房产数据中心的监控，今年春节长假7天广州一手住宅网签量仅为28套，网签均价为19117元/平方米。其中网签量最多的是黄埔的佳兆业城市广场，网签了15套。另外，花都的广州万达城网签了4套，黄埔和增城的多个楼盘各有1套网签。相对于去年春节的37套，今年春节楼市网签量进一步下跌。

春节期间，克而瑞重点监测城市房地产市场陷入“冰封期”，成交量均高位回落，环比跌幅多达90%。不过，相较于2017年春节，成交量增长明显，涨幅达44%，显示市场热度犹在。主要还是受春节假期因素影响，节日期间市民大都走亲访友或者外出旅游，看房、购房者寥寥。就各能级城市而言，一线城市成交量环比骤降97%，同比减少8%。上海、广州环比均大幅回落，单周成交套数不足30套。不过，鉴于节日期间备案数据多有延迟，随着新晋签约项目陆续备案，预计节后成交量将出现回升。

热：三四线城市现返乡置业潮

春节假期是一年一度的返乡置业高峰期，长期深耕三四线城市的品牌房企均加大营销力度，诸如碧桂园、恒  大等标杆房企春节不打烊，部分房企顺势推出了一系列营销活动。譬如沙县碧桂园首开推出超值房源，譬如文一地产推出“新春购房节”活动，合肥在售的数十个项目全面参与优惠活动，最高优惠15万元/套，成功签约客户另享5000至10000元购房补贴。值得一提的是，恒 大优惠力度最大，全国所有楼盘享88折优惠，部分特价房额外享95折优惠。根据支付方式不同，还享有96至98折不等的购房优惠。而从项目销售情况来看，品牌房企在三四线城市认可度颇高，在售项目客户认购踊跃，销售业绩着实喜人。譬如沙县碧桂园首开便热销，当天吸引3000人到场抢购，销售火爆程度可见一斑。

“近些年来，返乡置业助推春节期间三四线楼市成交持续活跃。一线城市房价居高不下，购房成本较高，许多在外打拼的人选择在三四线小城镇购房，一方面是为了投资，一方面也是购房给父母居住。”克而瑞研究中心杨科伟表示，像襄阳、临沂、南通、邯郸、泸州、自贡等城市常住户籍人口比均小于1，人口增长处于净流出的阶段，房价也处于较低水平，受到返乡置业者的青睐，“挣一二线的钱、买三四线的房子”相对较为划算，最终导致这部分三四线城市成交活跃。