富力地产首月收金65亿 低调土地投资中的海外路线图

在突破800亿销售后，富力地产2018年开局表现不输去年。

2月1日，富力地产公布1月份实现合约销售总金额约为人民币65.1亿元，同比上升75%；实现销售面积达约48.89万平方米，同比上升77%。

65亿元的月均销售速度，与富力地产去年的“自我要求”一致。在2017年上半年实现合约销售额388亿元之后，富力地产似乎意识到这会是一个好年景，于是将年度销售目标从730亿元调整到800亿元，同时要求接下来每月的销售额须达到65亿元，以配合新目标。

这样的惯性在2018年首月得到了延续，而与销售速度相匹配的是，过去一年富力地产在土地投资方面很活跃，备足大量可售资源，单单是去年上半年获取的土地建筑面积，已全面超越过去三年的新增总量。

观点地产新媒体了解到，2017年上半年，富力地产投入316亿元购置45幅地块，合计总建筑面积1140万平方米，可售储备面积增至4853.8万平方米；下半年，富力地产新增投资约370亿元，其中至少向土地市场投入180亿元（非权益地价），获得14宗土地；与万达之间的交易亦发生于下半年，交易代价达到189.55亿元。

2018年首月，富力地产的土地投资似乎低调了下来，据观点地产新媒体监测，仅通过公开土地市场竞得1宗土地。该宗地块位于鹤山市龙口镇，出让总面积为3.16万平方米，容积率1.0＜R≤2.7，最终富力地产以1.35亿的总价竞得，折合楼面地价1747元/平方米。

虽然海外新增项目数量与国内旗鼓相当，但对于富力地产而言，这颗“孤独的棋子”实际上带有战略性的意义，其海外布局正以新的面貌呈现。

1月16日消息显示，富力地产和中渝置地以1.96亿英镑（约41.38亿港元）的代价，接手万达位于英国的“伦敦ONE”综合发展项目，该项目业态包括酒店、住宅、办公室及零售。

值得一提的是，去年8月份，这两家企业曾联手收购毗邻“伦敦ONE”的九榆广场项目，富力和中渝置地各占50%的股权。

两度联手的背后，实际上是富力地产在2017年重启规模进取之路并再次重仓海外市场。伦敦是继马来西亚柔佛州、澳大利亚墨尔本和布里斯班、韩国仁川之后，富力地产“专注”的海外市场。

除了两度联手中渝置地外，富力去年以来至少四度购物伦敦物业，如3月花费接近6000万英镑买下位于南伦敦克罗伊登的雀巢总部大楼地块。随后，再花费1.58亿英镑从英国房地产上市公司CLS Holding手中买下位于伦敦一区的Vauxhall地块，项目将建两栋50层高楼。

观点地产新媒体获悉，截至2017年中期，富力位于海外发展中物业可售面积达41万平方米，土地储备可售面积达299.7万平方米。

全球范围内的投资进取，使得富力地产对资金更加渴求。1月份，富力间接全资附属公司怡略有限公司额外发行2023年到期的1亿美元5.875%优先票据，与怡略于2017年11月17日发行的2023年到期的5亿美元5.875%优先票据（初始票据）合并并组成单一系列，亦即规模增至6亿美元。

1月19日，富力地产宣布，获得中国银行间市场交易商协会批准注册金额为为80亿元的超短期融资债券。