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租房族好消息! 这些城市盖的这种房子只租不卖下一篇
给调控政策再打“补丁” 成都买房须摇号北京发布集体土地租赁住房建设意见,产权证按项目整体核发,以防变相开发小产权房。
从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房。租金将参考周边住房租赁市场水平,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。另外,为杜绝变相开发建设小产权房,集体土地租赁住房不动产权利证书按项目整体核发,产权证不予分割办理。
看点1
未来五年年均供地200公顷
近日,经北京市政府批准,北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。
市规划国土委相关负责人介绍,按照市委、市政府部署,北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。
为什么有这次部署?该负责人表示,北京市启动1000公顷集体租赁住房用地供应,是贯彻落实中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位、以及《北京城市总体规划(2016年-2035年)》关于建立租购并举住房体系、建设国际一流的和谐宜居之都的重要举措。另外,也是加快北京房地产市场供给侧结构性改革、解决区域职住平衡等问题的重要途径。
目前,市规划国土委正会同有关部门,积极推动集体租赁住房项目前期用地工作,确保完成本年度的土地供应任务。
其实早在今年4月,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》发布,计划明确,今后五年,北京将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套。如今更为明确的是,这50万套租赁住房中,大部分将通过集体建设用地安排。
看点2
项目选址需毗邻产业园区
此次两部门发布的《意见》,对北京集体租赁住房项目的选址条件、申报主体、运营模式及申报程序等内容进行了详细规定。
大家关心的选址条件方面,《意见》要求,集体租赁住房要合理选取建设地点,促进职住平衡。在规划上,应符合土地利用总体规划和城乡规划;在配套上,要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件;在布局上,要结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设;在实施上,统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程。
在居住设计方面,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。房屋套型结构和面积标准,可结合区域实际情况,按照市场需求,进行规划、设计和建设。同时实施全装修成品交房,也就是说,租客可以拎包入住。
看点3
租金与周边租赁市场接轨
社会关注的租金方面,根据《意见》,租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场物业水平,与房屋租赁市场接轨。
为什么要跟房屋租赁市场接轨?需要注意的是,集体租赁住房是一种市场租赁的房源,并非保障住房,所以租金将和市场看齐。
另外,房屋的建设需要资金,资金来源如何?
根据《意见》,集体租赁住房项目的资金筹措主要包括四种模式:农村集体经济组织的自有资金;市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金;农村集体经济组织以建设用地的预期收益,向金融机构申请抵押贷款,获得金融资本的支持;由农村集体经济组织以土地使用权入股、联营的方式,与国有企业联合开发建设。但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%,且应有保底分红。
看点4
一个项目只有一个“房本”
很多人租房之前都会担心,租期是否稳定,是否会被毁约赶出。
根据此次发布的《意见》,在租期方面,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。
同时,在与公租房的对接方面,集体租赁住房对接市场租户,也鼓励趸租作为公租房房源,面向公租房备案家庭或人才配租。也就是说,像保障房中心这样的机构,可以把集体租赁住房整体趸租过来,再作为公租房来配租,这也将有效增加公租房的房源。
那么,集体租赁住房可以对外出售吗?
此次为了杜绝变相开发建设小产权房,《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定,其不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书。
也就是说,一个集体租赁住房项目只有一个土地证、“房本”,每套房子是没有自己产权证的。
同时,权利证书还应注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得改变土地用途。
责任编辑: shijing
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